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买房不易,特别是购买二手房,这些法律风险要注意

2022-09-23 09:24:01    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

买房和买其它商品不一样,基本不可能做到一手交钱一手交货的地步。大部分都是先钱后货,如何确保资金安全就成了一个“棘手”的问题。新房还好一些,基本都是对公支付,开发商轻易也不会因为一套房子而违约。但是二手房就很麻烦了,因为交易的是个人,一纸合同则是唯一的保障。但是由于二手房签约与打款之间存在时间差。多以很容易留下“作弊”的空间。而且,二手房交易本身就比新房复杂,在产权以及贷款的方面风险更大。下面就简单说下购买二手房如何避免风险。

一、产权风险

产权归属问题是每一个购买二手房的老百姓都需要注意的事情。在交易过程中确认产权的真实性是重中之重的问题。购买者在签署房屋买卖合同的时候必须先去房地产交易中心核实房屋产权归属。包括是否存在抵押、是否受司法限制等情况。如果购买了抵押房产,无疑会给自己带来不必要的麻烦。而受到司法限制的房产是不允许转让的。所以一定要明确产权没有争议以后再签署房屋买卖合同。

二、转移风险

根据相关政策,房屋必须经过房产交易中心的过户与备案,房屋的产权才可以转移。所以,买卖双方签订交易合同之后,应该立刻去当地的房产交易中心办理过户手续。若在合理的期限内没有办理的,应积极采取预防措施。若产生纠纷的,一般要向法院提出诉前保全,将房屋查封防止转移。尽量将个人的损失降到最低。

三、交易风险

交易过程要确保合同与定金有效。首先,交易前要查看卖房给中介公司的委托协议,确保中介公司的真实性。其次,交付定金时要求中介公司出具卖家委托其收取定金的委托书,并在交付定金后索要收据,收据必须要盖有中介公司的印章。最后,交定金之前一定要清楚房屋的真实情况,包括房屋所在的地点,户型,楼号,房号等等特别是是否存在租赁。

四、贷款风险

现在很多人购房都是采用贷款的方式。而二手房因为房龄等问题,在贷款的时候都比较麻烦。在年限与额度上都会受到现实,无论是公积金还是商业贷款。所以,购买二手房之前要充分考虑到能贷多少钱以及能贷多久这个问题。此外,在办理贷款前一定要找正规的担保来为房屋做贷款担保。不要为了节省手续费而选择中介或者小的担保公司。另外,在贷款前要考虑一下这些因素:

1、评估价与最高贷款额。二手房交易时银行放款的额度一般是采用合同价与评估价两者的低值作为基数,然后乘以贷款的乘数即最高的贷款额度。

2、竣工年限与贷款年限。房产证上的竣工时间会直接影响贷款的年限。简单地说就是房龄越大贷款年限越短。

3、银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式。等额本息还是等额本金要根据家庭收入情况做出选择。如果收入稳定等额本息比价适合,如果还款能力强适合等额本金。

5、贷款额度。个人或者家庭的收入情况以及征信问题都会影响贷款的额度。借款之前一定要确保名下信用卡没有欠款以及不存在不良征信的问题。另外,大额存款、债权、房产等都可以作为收入证明。

以上这些就是在购房二手房时应主要留意的问题。当然这也不是全部问题,在签署交易合同的时候还要留意付款方式以及屋内相关物品等问题。这些都要在合同中明确的写明,不可口头承诺。希望大家都能买到逞心如意的房子。

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