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未来10年,房产中介不会消失,但会被淘汰?

2022-09-23 09:24:29    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

中介是一个十分特殊的职业,也是一个说不清道不明界限的职业,通常情况下,我们把在买卖双方中起到介绍作用的人成为中介,不属于买卖双方中任何一方的工作人员,而销售则是任职于卖方,随着市面上中介越来越多,其实中介和销售早已形成难分难舍的局面,那些直播带货的网红,每天拜访客户的保险代理经纪人,他们又何尝不是属于中介的身份呢?


回归到房产中介来,近日关于房产中介“即将站不住脚”的声音愈演愈烈,源于房产中介可能面临“丢饭碗”的局面,比如杭州二手房交易监管服务平台新增了“个人自主挂牌房源”功能,也就是需要卖房的业主可以直接绕过大街上的二手房门店,就可以将房源信息挂到权威且有官方背景的平台上,不仅如此,平台还拒绝登记在案的房产中介查看业主和房源的相关信息,这一波操作可以说是史无前例,这样一来房产中介的市场又少了一份,对此引发不少朋友深思,房产中介真的会消失吗?今天我们就一起来聊聊房产中介的趋势和判断。

来源:杭州市二手房交易监管服务平台

为什么越来越多人不再喜欢通过房产中介交易房子?

毫不避讳地说,任何行业辉煌时期都是在吃时代的“软饭”,就像风口出现并且风足够大时,猪都能被吹上树一样,房产中介也是在房地产风口上成长起来的职业,从2000年到2020年的商品房销售数据178亿平方米来看,若按照110平方米/套计算,约成交1.6亿套商品房,又根据第七次全国人口普查数据显示,全国家庭户数有49416万户,平均每户3人不到(2.8人/户),其中城镇人口有约9亿,结合起来城镇家庭约:90000万人÷2.8人/户≈32142万户,结合央行此前对3万户城镇家庭的41.5%家庭拥有二套以上住房数据得出,约有1亿套住房被用于投资,当然这包括城镇里面的自建房或单位房,可以看出,无论是新建商品房还是家庭多出来的房子,对房产中介而言都是一片巨大的市场,在这么大的交易需求下,为何人们却越来越不喜欢通过房产中介交易房子了呢?

事实上,房产中介在交易过程中存在诸多有失公平的问题,主要有4个点:

一、中介费一年比一年高,相对透明一点的是按照金额阶梯百分百算,10万元以内部分2%,10万元—100万元按照1%,100万元以上按0.5%,然而市面上的并非都采取这种方式,有的溢价远超过这个提点占比;

二、部分房产中介套路深,买卖双方都防不胜防,在买卖双方中充当老好人,两边赚取费用,虚假房源挂牌的乱象充斥在二手房交易平台中,比如利用一些房子好、价格低的房源吸引购房者到访,等到现场时却被告知已经卖出去,在房产中介中,业绩越好的人不是源于服务多好多专业,而是比拼套路谁更深,这显然与社会正能量有些背道而驰;

三、房产中介从业门槛较低,导致整个房产中介服务水平参差不齐,容易受到人们反感,可以从各大招聘渠道或平台可以看到,房产中介的招聘基本没有多高的门槛限制,无论是什么学历,只要沟通好、形象佳、愿意学都容易被接纳。

第四点也是最重要的一点,因为房子的交易过程并不简单,包括购房资格、贷款初评、交易流程、政策变动等,房产中介存在的价值就在于为买卖双方节约时间,从中收取费用,从表面上看,房产中介的存在并非毫无价值,但近几年房产中介的在人们心目中的地位越来越低,就像一块挡板阻隔在买房者和卖房者之间,阻断买卖双方的信息交流,好比互联网兴起之前的商铺,商铺租金一年比一年高,商品价格也随之水涨船高,如果没有网店的存在,想必现在买衣服也不会如此便宜了。

楼市大局已定,房产中介的价值在哪里?

通过这几年,我们可以看到大街上的房产中介门店更多,但是里面的销售人员却越来越少,近两天走进一家中介门店内,看到他们的业务发生了偏移,不再只专注于二手房了,更多时候是在做新房的带客,抽着烟、嚼着槟榔,整个门店充斥着老江湖的气息,事实上,楼市的大局已定。

从市场方面看,根据国家统计局公开的商品房销售面积数据显示,2013年商品房销售量达到峰值,整年销售面积为13亿万平方米,比2012年高2亿万平方米,比2014年高1亿万平方米,国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松在2011年就曾预测到2013年会达到峰值和拐点,其主要依据就是整个商品房新开工面积增速连续19个月高于销售面积增速,这种情况下会直接导致上游资金不足,房企急需回笼资金破局,而购房者购房主要依赖银行贷款,能全款购买的少之又少,赶上银行利率上调,房企很大程度上只能缩减新项目施工进度,慢慢地让房地产投资回落下来,当然销售面积历年递增也与棚改有着直接关联,2008年—2012年期间完成棚改1260万户,2014年—2018年期间共计完成棚改2912万户,特别是从2015年到2016年的阶段,销售面积增长约3亿万平方米,从2018年后,销售面积一直稳定在17万亿平方米左右,可见棚改对楼市的影响力有多明显。

来源:国家统计局

那么楼市的大势既然冥冥之中已经注定,房产中介的价值又在哪呢?近日,根据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,今年第34周重点监测的10个城市中,成交量上升和下降的分别占5个,这个监测数据还是比较符合目前二手房市场的,没有朝着一边倒,不过值得注意的是,二手房挂牌量呈现着上升的趋势,比如链家挂牌的重点城市中的二手房,挂牌量最高的天津、沈阳、重庆、成都、南京、苏州、武汉、哈尔滨均超过10万套,站在卖家的角度来看,房产中介还是有很大市场,然而站在购房者角度看,情况就没有那么乐观了,这就需要房产中介在专业与服务方面更上一层楼,更需要对房产做一个更加精确的评估,才更有利二手房的未来发展。

总结

房产中介其实好比小区物业,虽然物业存在诸多问题,比如收费不严谨、服务不全面、管理不透明等等,但是小区却离不开物业管理,无论是保洁、保安,都需要专业的人来做,术业有专攻,房产中介亦是如此,政策每年都在改变,房产中介可以在交易中节省时间成本,不过随着时间流逝,当二手房交易量越来越少时,房产中介流失将会是大概率事件,同理,也不排除一些地方官方平台陆续打通业主与购房者直面对接的渠道,没有中间商赚差价后,房子的交易成本顺理成章降低,这样一来,房产中介被逐渐淘汰便没有多大悬念了!

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