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买新房会不会更划算?专家:并不见得,“3个”问题更容易出现

2022-09-21 09:31:57    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

自去年下半年开始,全国多个城市房价呈下跌的态势,各地开发商打折促销的新闻不断。

反观二手房,除非特别着急的业主,价格依旧浮动不大。购房者纷纷向新房市场涌入,认为买新房更划算,也更具有性价比。你们怎么觉得?

对于这种现象,有专家说出自己的看法:

新房的各种优势非常明显,特别是在价格上,开发商的打折力度确实很大。从表面上看,新房确实性价比很高,但依旧有“3个”问题不容忽视。

第一,资产更容易缩水

随着开发商打折的消息不断传出,准备买房的购房者们都表示很开心。但有一群人却高兴不起来,那就是前期买房业主。

开发商打折促销,意味着这些业主的资产无形中已经在缩水。所以伴随着打折的消息,房闹事件同样层出不穷。

如果价格持续走低,现在准备买房的购房者们同样会面临这个问题,开发商可不会保证这一次是最后一次降价。

第二,质量问题更容易出现

楼市风向转变,房价由涨转跌,房价下降意味着开发商能够获得的利润空间就降低了。

为了完成利润指标,会不会在建房成本上做文章。

前期承诺的配套能不能完成,答应的装修标准又能不能兑现?

第三,烂尾的风险更大

就算交付的标准不达标,但终究还是拿到了房子。如果买完房,开发商资金链紧张的问题始终得不到解决,最后也只能走向破产。

一旦开发商破产,买房的业主们可就惨了。不只是花光了“血汗钱”,房贷还需要接着还。

又有多少业主因钱房两失,最终不得不住进烂尾楼。

如果你们也担心遇到以上的问题,买房时一定要谨记这两点:

第一,注意交付时间

很多楼盘一般都要2-3年才能交付,所以大家在选择楼盘时,交付时间一定要注意。

在同样的条件下,优先选择现房交付的楼盘,或是选择准现房,也就是即将交付的楼盘。如果没有选择,也要比较一下交付时间再做决定。

第二, 优先选择毛坯房

为了提高房价,开发商推出了精装房,也就是装修好交付的房子。但装修标准很难判断,毕竟装修的价值与材料有关,很难分辨。

如果担心交付的问题,就应该优先选择毛坯房,不但可以自己装修,控制成本,而且如果房屋出现问题,毛坯房也更容易发现。

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