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多地楼市开始“复活”?人民币破7、物价上涨,房价将迎来底线

2022-09-20 09:06:41    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

说起当下楼市最尴尬的局面是什么?无疑就是消费者预期发生了不可逆转的变化,超过90%的人都觉得此时不适合买房,或者说房价在未来5年内一定出现大跌,这一点在二三城市市场表现的淋淋尽致。

至于为何造就这样的预期,最本质的原因可以浓缩为一句话,那就是过去发展的太快,而现在却是凉的太快,也许这句话过于粗暴,但这就是事实。早在2020年之前,整个楼市还处于火热阶段,不管是企业拿地,还是银行给予流动性贷款,或者说是购房者的市场氛围,都依然贯穿这“买涨不买跌”的底层逻辑,此时房子仍扮演着“投资品”的角色。

反观现在,请问楼市还剩下什么?我只能说从头到尾都开始发生翻天覆地的变化,例如信贷资源,央行限制降息流向,实体经济永远都是第一位,其次留给金融机构使用的资金相形见绌。

至于开发商层面,恒大的现状相信就是最简单的道理,龙头前10名的市场成交数据一目了然。反观侧面,最近越来越多的城市楼盘烂尾的问题开始突出,这就说明开发商的日子并不好过,这一点源头就是来自于信贷资源的减少。

至于消费市场,随着疫情的影响,首当其冲的就是实体经济,不少实体经济老板为了能活下去,开源节流已经是常态趋势。对于大多数人工薪阶级而言,此时公司能正常运转、工资准时发放,内心就已经很满足了,过去买房是买不起,而现在买不起是因为连维持自己的生活都是一件难事。

基于以上种种背景,我们可以得出一个结论,那就是短期内楼市将处于平缓期,更多的是靠着市场预期来主导。但最近市场真的是这样吗?答案显然不是,一些城市楼市开始“复活”,政策、金融逐渐发力,试图回归以往的热闹。但在我看来,这一切都是无奈的尝试,以下1个理由可以支撑我的观点:

那就是高频政策发布的背后,实则都是“一日游”“二日游”。今年以来,全国已超过250个城市发布700余次房地产相关政策,但稍微力度较大的都均被叫停,例如南京取消二手房限购、齐河县首付下调10%。至于最近的动向,苏州、青岛再次出现相同案例,这就足以证明一件事情,那就是本地市场真着急了,但无奈战略方针摆在眼前,这仅仅是为了活下去的努力罢了。

仅从这一点来看,与其说楼市“复活”,还不如说是本地市场的尝试突破,但在整体基调面前,终究小打小闹。客观来讲,此时背后的逻辑还是市场预期来主导,例如金九银十购房热潮有所上升时,可以适当刺激,政策要做的是锦上添花而已,也只能这样子去做。

事实上介于当下敏感的时刻,人民币破7、物价上涨才是真正影响楼市的核心。人民币破7虽说和普通老百姓关联不大,但对于本身经济较为艰难的房企而言,海外发债、融资却是加上另一层阻力,说白了供给端只会越来越难,当然当下也只会影响这一点。

至于物价上涨,这才是影响老百姓日常的核心,7月份我国CPI继续上行,同比涨幅2.7%,创下2020年7月份以来的新高。这一次除了猪肉、蔬菜价格上涨,还有很多东西都上涨了,例如飞机票、宾馆住宿、交通租赁、旅游价格分别上涨6.1%、5%、4.5%、3.5%。

说个最简单的例子,现在的煎饼果子7元一个,你想加肉,都得额外加价。同等的消费力,生活质量却发生了变化。平心而论,商品的价格无序上涨是有连锁效应的,特别是基本生活商品,对于一个家庭而言,这种成本往往是难以适应的,原因很简单,收入根本没有变,而支出却变大了。

总的来说,人民币破7决定了上游市场的资金池相形见绌,而物价上涨决定了市场消费受到影响,当连小额消费都受到冲击时,请问楼市又该怎么走下去?

毫不客气地说下半年房价大概率迎来底线,这将会是政策和消费双重叠加的结局。愿意买房的人将会越来越少,与其说是底线,还不如说是最真实的市场将浮出水面。

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