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有了钱要提前结清房贷吗?

2022-08-05 10:49:09    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

有钱了要不要提前结清房贷,等一下,我先给大家算一笔帐,一套200万的房产贷款140万,年化5.45,30年等额本息还款,如果还完光利息就要还144.59万,比你借的本金还要多,提前结清可以节约100多万。那当然应该结清很合理,但是要不要提前结清房贷,考虑利息就对了吗,考虑利息就对了吗,不对而且想得太简单了,仔细听接下来才是重点,如果你手上的房产是一二线城市的核心资产,不但没必要结清,而且因该贷得越久越好,很多人只看见了提前结清房贷,可以在当下节约利息,却忽略了一个最大的因素,通货膨胀。

我们手上的钱是越来越不值钱的,想不明白我就给你举一个例子,30年前如果你手上有1W元,可以买北京三环内的一套房,而今天你的1W只能一部新款的苹果手机,1万元没有变,但是1万元的购买力变了,同样的道理你每个月的房贷还款额是不变的,因为有通胀的存在房贷的时间越长,你时间付出的成本就越少。

你还着这140万的利息,30年后的实际购买能力可能不足今天的50万,房贷越晚还清,你不仅没有付出额外的成本,反而是薅了银行的羊毛。


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