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是什么在影响购房?货币超发还是通货膨胀,或许赚钱才是真正目的

2022-07-25 10:59:49    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

大城市居民执着于购房,这是一个楼市现象。而不是楼市的发展本质,特别是对于房地产投资来说。在城市当中,大部分都是依靠工资收入来进行获取收入来源的,这样的方式真的是被人们所接受的吗?很显然不是。一些人群为了增加个人收入和财富,就需要进行投资和理财来进行赚钱。而房产投资则是最近二十年当中,比较靠谱的投资项目。

在国内的房地产行业当中,你会听到各种各样的说辞。这些说辞都是给你购房的理由,其中包括货币超发或者通货膨胀等很多的原因。甚至还会出现手中有几套房产的人来和你进行比较,通过这样的方式来证明房产投资的价值所在。这样的方式会在楼市当中创造更多的需求和房价的增长,所以大部分的财富都是在房产当中。

大城市的房产具有更高的投资属性,所以房产泡沫也相比其它城市更加严重,再加上银行和其它机构的干预,炒房的现象更是非常严重的。从今年的楼市调控力度和2020年全面的楼市事件来看,现在的楼市仍然有数量巨大的炒房人群在其中。通过二手房的挂牌数据可以得知,房产流通性已经变差很多了,所以房产的价值也相对于房价来说更加少。投资自住的人群并不适合大城市的房产投资,因为在投资高价房的同时,也是对自身经济实力的削弱。

投资大城市的房产只是为了增值,特别是在众多因素的干扰之下。为什么会有那么多人选择去大城市投资购房呢?这是一个很明显,但是却很值得深究的一个问题。房价的增长离不开土地的溢价,市场的炒作、和住房需求量的增加和占有,所以房价的暴涨才是让房产倒卖赚到钱的原因,那么投资房产的目的也就达到了。下面是影响到房价增长的三个真实因素,让我们一起来看一下。

一,土地市场的溢价和拆迁制造出的财富

土地价格的增长可以影响到新建商品房的价格,也同样会刺激到二手房市场的价格增长,而且在棚户区改造的时候,让一部分人尝到了甜头。手中的房产在土地价格增长和城市房价增长的情况下,也产生了很大的财富变化。在很多城市当中,都会出现一些人在买房和卖房的路上前行,目的就是从房产当中置换出更多的财富。

土地价格的增长,不但制造出了更高的房价,还让资金变得更加紧张了,在市场上流动的钱就变多了。那么问题来了,这部分资金是从哪里来的?答案是从债市当中出来的。因为开发商进行项目开展需要资金,房产投资需要资金,企业运营和人们消费需要资金,所以才引起的货币超发。房地产这头灰犀牛真的是银行一手养大的,而且炒房人群还利用低成本的贷款进行购房,从而制造出更大的金融风险。

二,炒房客和房企数量众多,房地产泡沫严重

房产在正常的房产交易过程当中,房产的泡沫才是最小的。但是国内的楼市已经持续了二十多年的时间,土地价格的增长、房企的营销方式、房产中介从业人数的增加,都在扩大房地产行业的规模和市场容量,那么正常的买卖关系早已经不存在了,所以房价的增长是建立在楼市交易环境改变的因素之下。有一个问题出现了,楼市发生那么大变化,为什么最近两年才开始进行大规模整治?

房产泡沫的出现不但对城市的发展造成影响,同时还对消费环境和人们的日常生活造成改变,这些因素都在影响着未来城市的经济发展和人口数量的变化。有专家称:未来还会有两亿的农村人口进入城市当中,住房还是有很大的市场需求。但是真的有人为这群人考虑过吗?低收入群体进入城市当中,经济来源要依靠什么?生活状态又是什么样的!这些因素都是要考虑到后果的,而不是让人口流入城市之后就没有了消费能力和经济来源。

三,房地产行业发展周期过长,导致房价一直处于增长状态

房地产行业的发展周期过长是利好城市经济增长的关键所在,这也使得更多的炒房客和房企的数量增加。在2017年之前的楼市,全国范围内的房价增速是比较快的;2018年之后的楼市,国内主要城市和土地出让比较多的城市房价增长明显,2020年的房价在多数城市都出现不同程度的增长。从时间节点和房价增长来看楼市:房企和炒房在楼市当中的动作不小,没有楼市调控的制约,房价增长的会更加厉害。

城市出现大范围的房价增长,对谁的利益最大呢?很显然是炒房客和房企,银行排在第二的位置。因为房价增长还会引发金融市场更大的风险,而且还有其它的违规贷款在其中。银行在获取贷款业务的同时也要面对货币贬值的问题,炒房客和房企只是做了顺水推舟的事情。房地产行业的房价增长是一个长时间的过程,更加让人们更加相信房产抵御风险的能力,甚至还可以抵御通货膨胀。但是通货膨胀的起因却是因为房产泡沫增加所引起的,这才是房价居高不下的一个真实情况。

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