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动真格:“退房令”重启,下半年楼市迎修复期,对炒房客影响如何

2022-07-22 09:05:03    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

房改之后,房地产的兴盛,让其成为人们关注的投资重点领域,特别是近十年的“黄金期”,人们的置业热情空前高涨,再加上炒房客的助推,不仅房价一路上升,也让买房被认定为“躺着就能发财”的捷径。然而,当越来越多人都把钱投入到房市,最终受伤害的还是一些普通人。

针对地产领域的这一情况,国家划出底线,不仅要压制不合理的投机需求,还意在将更多资金从房地产行业抽离出来,服务实体经济。如此一来,为了解决这个问题,房地产市场迎来3个信号,房产走势或明朗化:

一,楼市传出“降温”信号

楼市降温,主要表现在购房者和房企的态度上,一方面人们的置业热情开始减退,据央行公布数据,2022年上半年,住户贷款新增2.18万亿,其中由房贷主要构成的中长期住户贷款,只新增了1.56万亿,是最近4年最低的。与之对应的存款新增了10.33万亿元,创下新高。

造成这样问题的主要原因,是基于人们消费普遍降级,不敢轻易花钱、贷款的心理,更别提比吃喝玩乐要贵得多的买房花费了。再加上如今经济形势下行,很多行业发展都不景气,当企业陷入发展困境,人们的收入也会有所影响。如果这时候贷款买房,难免会担心出现还贷紧张的问题。另一方面,房企更是提前嗅到了市场调整的风险。

在2021上半年的会议上,孙宏斌强调:“预计下半年市场会比较惨烈,要给自己留出比较安全的边界”。事实也如孙宏斌预测的那样,特别是2022融创出现的一些资金链问题,足以佐证当下的市场行情对开发商运营有多么的残酷。

数据显示,上半年有过半房企都没有完成业绩目标,甚至有企业延迟发布年报数据,而销售方面,1-6月,全国商品房销售面积和销售额分别下降22.2%、28.9%;百强房企累计销售操盘金额的同比降幅达到50.3%,惨遭减半。

对于楼市这样的趋势,王健林早有预言

他认为,没有任何一个国家的房地产行业能兴旺50年,而我国房地产行业已经兴旺了20多年,可以说行业的黄金时代已经过去,很难再重现往日盛况了。事实上,过去各种扶持政策使得房地产快速发展,房子不停地盖好入市,解决了大家的住房问题。但时间一久,住房资源越来越充裕,不仅基本解决了紧缺的问题,同时有少部分人持有了多套房子,使得数量庞大的一部分房产被闲置。

要知道,我国有超过96%的城镇家庭已经有了房子,户均超1.5套的同时,更有41.5%的家庭拥有2套以上的房子。按照现有的城镇化比例,市面上的房子是足够城里人居住的,这意味着大部分城市的住房资源都是过剩的。这也就很好解释为什么还有2亿多人租房生活了,原因很简单,大量住宅都被囤积在少数投资客手中,普通人没钱买高价房,降温就不奇怪了。

二,高层采取措施,更严的“退房令”来袭

北京产权交易所6月27日消息,北京金泰房地产开发有限责任公司转让北京金泰卓越物业管理有限公司100%股权。注意,金泰地产为京能集团旗下房地产开发企业。无独有偶,中国电建6月8日公告表示,公司拟向控股股东电建集团及其下属子公司转让所持房地产资产。

再早一些,还有中国人寿减持万科A、招商蛇口;泰康人寿减持保利发展、阳光城;和谐健康减持金融街;君康人寿减持首开股份。

这一波操作,是执行“退房”的表现,目的是让主业不属于房产领域的企业从中清退出来,这样一来,企业可以将多出来的资金投向研发高新领域,更好地解决“卡脖子”问题。

正所谓术业有专攻,退房再次启动,并逐步将市场还给更熟悉和专业的房地产开发商,是早已制定下的“路线图”。这道规定在2010年开始执行,要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务,在此后的2012年继续分割房地产板块。从2020年以来,因为疫情的压力让“退房令”的执行更为严苛。

但需要注意的是,国家队从楼市中撤离,更多的是为了防止行业过度发展的恶果,或是影响实体经济的发展,让人们的消费能力被过度透支,进而影响国家金融体系的稳定。

三,下半年的楼市,或迎“修复期”

中国银行保险报7月17日报道,银保监会接受采访,强调千方百计推动“保交楼”,有效满足房企合理融资需求。对于银行,要配合城市做好信贷投放,协助推进项目复工交付;对于房企,要做好客户服务工作,信守合同,依法保障金融消费者合法权益。

显然,这一次的采访是针对保交楼实行的一次“攻坚战”,也意味着:有了管理和银行资金,或将迎“修复期”。房说君认为,房企不能债务问题还不上钱,而对购房者失了信,因为最主要的还是要从开发商入手,尽快建设房屋。

对炒房客影响如何?

通过以上3个信号可以看出,当前的楼市情况很多人包括企业都对投资房产抱以观望态度,而慢慢地大家都开始摆正心态,弄清自己的置业目的,不对投资和溢价看得太重。不过,对于投资了大量房产的投资客怎么办?影响如何?在房说君看来,个人方面,可能面临房子价值降低,无人接手的情况,对企业而言,可能主营业也会受到影响。当大家都知道房产不好卖时,就预示着利润越来越小,甚至炒房客手里的房子也被套牢,最终企业竞争力也会减弱。

小编有话说,其实从楼市传出的降温信号,到退房令持续加码的情况,这一切表现都让购房者对房产购买有所保留,也使得开发企业对投身房产更加谨慎。而如今通过高层对市场的修复,相信会慢慢回归到正常和理性的运行轨道上来。

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