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为什么房价总会涨?炒作的速度远比房价的增速快。房产泡沫会少吗

2022-07-21 09:03:58    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

现在说房价这个话题已经是老生常谈了,从“城市化建设”开始到现在“房住不炒”的发展方向。房价始终是人们关注的对象,而且房价所引发的问题也越来越明显了。无论是在经济发展还是人口增长等多个方面,早已经出现了明显的信号。现在问题出现了,为什么房价总是在“涨”?这才是该思考的核心所在。有人说高房价会吓跑城市当中的年轻人,现在来看就像是在逼迫年轻人就范。为获取在城市当中的一个入门证而倾其所有,是谁在为房价增长做铺垫呢?

说到房地产行业的发展,和房地产行业的投资规模有非常大的关系。根据相关机构统计的结果显示:1~6月份,全国房地产开发投资68314亿元,其中,住宅投资51804亿元。看到这样的一组数据会有什么样的方法呢?房地产仍然是各个省份的GDP重要组成部分。房地产开发投资超千亿的省份达10个(江苏、广东、浙江、山东、四川、安徽、福建、河南、上海、湖北),千亿省份数量创新高。这是一个非常现实的事实,房地产投资在影响房价增长,不只是一个信号,更是一个有利的推手。

在2022年公布了一批新一线城市的名单,随之而来的是新一轮的房价增长和土地热潮。最近又有媒体发布了十四个“准特大城市”的名单,而是提到了城市的房价。在十四个城市当中,有十三个城市的房价过万。这又是一个鲜明的对比!这样的方式会不会再次引发新一轮的房价上涨呢?在各个城市的房价统计数据当中,排在前面的城市会被多次用于数据的统计结果。比如说百城房价数据或者七十城房价的数据,从房价高的城市当中进行“高中选高”,这样的方式已经持续了很长时间,那么对于房价增长有多大的影响是难以估量的。

如果说房价不高,为什么一提到购房就会直接想到房价和房贷这两个问题。人们有足够的经济实力可以购房,那么房贷市场和违规贷款会在楼市当中出现?如果只是居住需求或者人口流通导致的房价增长,又怎么会出现超高的空置率和挂牌量?出现的问题都是有一个问题所引起的,那就是炒作的威力是非常巨大,而且持续的时间也是非常久的。

关于房产炒作的事情发生,已经是非常明显的。从参与人群数量、种类、地区和方式都已经多样化,开发商和房产中介等房企机构在楼市当中更是中流砥柱。房价带动地价增长,地价引起房价的再次升高,相辅相成的方式让房价增长成为了理所当然的事情。然而才是刚刚开始,抱团涨价、商品房炒作和公共资源的炒作也在进行当中。看到这里就可以让很多人相信房价真的不会下跌,即使是有调控政策的干预之下。南方的一些热门城市就是例子,在楼市调控的影响之下,房价出现了短时间的“稳定”。

想要解决房价的问题,首先要解决楼市的秩序问题。对炒房进行打击并不应该是“治标不治本”,特别是对相关房企和中介的惩处力度。很多的房企和房产中介在地方都有很大的影响,在进行房产炒作的时候也有很多的便利条件,购房者在信息不透明的前提之下,很容易受到相关机构的干扰。在进行楼市管控政策的调整需要结合临近地区的城市进行,否则容易出现越调越乱的情况发生。调控区域一时的房价稳定引来了其它区域的房价大涨,这样是一种得不偿失的结果。

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