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房价从两万五到八千很奇怪吗?炒房有多狠,房价跌得就有多悲伤

2022-07-21 09:05:07    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

炒房在楼市当中是一个很有意思的事情,有人炒房实现了财富等级的飞升,有人则是套牢在楼市当中。炒房的成功之处并不在于商业眼光的高远之处,而是在于市场缺乏管理所导致的结果,所以当市场环境发生了比较大的变化之后,房价也随之发生比较大的改变。房价的巨变不但让购房者腹背受伤,还让炒房客也深陷资产缩水的结局。在炒房人群当中,我们忽略了一部分人群,那么现在就重新明确一下炒房的人群都有哪部分人?投资客、房产中介、一部分企业主、有稳定收入的中高层、房产销售人员和一部分老居民,其中房产销售人员是被忽略的一部分人群。

为什么说房产销售人员是被忽略的一部分人群呢?答案很简单,他们有着便利的条件和优势。在贷款市场监管不严的前提之下,他们想要进行炒房,只需要对低总价的房产进行买进即可。既解决了开发商的销量问题,又让购房者买不到低价的房产。这样的方式不但可以增加对楼市判断的准确性,还可以从中赚取更多的财富。在进行异业合作的时候,也可以换取更高的回报。在楼市当中进行炒房,房产销售机构、房产中介和专业的投资机构更具有优势。

房价越高的城市,并不代表房价的稳定性越高。从房地产行业的大环境出发,城市的房产具有更大的泡沫空间,这主要是由于从事房产销售人群和参与炒房的人群数量所影响的。房产中介数量越少的城市,房价相对于其它城市房价变化更加稳定,所以购房者在进行房产选购的时候,一定要注意这个细节。无论是在二手房市场还是在新建商品房市场当中,房产中介获取的利润空间都是比较大的,而这部分利润空间多数是由购房者买单。

最近环京圈再次引起了人们的关注,有一条消息是非常值得注意的。在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”,曾经房价高达2.5万元/平米的一个楼盘,现在的活动价格却只有8千元/平米,而且购房还赠送车位。从这件事可以看出,环京圈的房价并没有之前炒作的那样坚定。活动价格已经不到高点价格的三分之一,这里面的炒作成分有多严重是可想而知的。

炒房不但增加了楼市热度,更让人们对房产价格更加迷失,所以导致更多的购房者和投资客成为了房产炒作的“韭菜”。把过量的资金投入房产里面,本身就是一种风险性投资。随着城市化进程的发展,炒房一定会成为其中的绊脚石,所以打击炒房会成为势在必行的事情。炒房人群毕竟是“散户”和大众群体,并没有政策、开发商和相关机构的支持,再加上楼市调控和资金的监管,炒房注定是一个不归路。

现在的楼市已经有很多的炒房客了,但是二手房市场的变化也是比较明显的,从对购房资格、购房能力、房产流动性和“贷款去向”的审查,即使手中有再多的房产也会受到更大的压力。一些城市对房产买卖限售年限进行调整,五年的时间已经足够影响房产的价值,再加上持续的房源供应,即使挂牌出售也未必会有一个好的结果。城市去库存是一个非常漫长的过程,不降价未必有好结果,降价也未必可以快速成交。

现在在一些城市的房价已经显示出一定的结果,比如说:青岛、济南、石家庄、天津和哈尔滨等城市,房价已经进行下行通道。一些城市的房价在新建商品房的影响下,下跌的幅度不是非常明显,但是会随着楼市热度的降低开始出现。还有一些城市的房价没有太明显的变化,但是二手房库存量已经越发的明显,十万套库存的城市数量在增,还有法拍渠道的房产也开始进入大众的视线。这样的事情发生和炒房有着必然的结果,那会有更多的城市房价出现下跌吗?让我们一起拭目以待。

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