您的位置:荔波房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

预判房价要涨?这5点或是关键,道理一说明白人就懂

2022-07-20 08:42:20    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

房价涨跌绝大多数时候其实他是个玄学问题,为什么这么说,一个是具体的城市不同结果肯定也不同,老家乡镇怎么跟上海北京比,根本不在一个层次。还有一个就是即使是同一个城市,其实不同的小区,甚至于同一个小区的不同楼层和户型,涨跌幅度都可能出现背离。

所以,为了利益最大化很多人最喜欢的肯定是在房价即将上涨之时,选择持币买房,但是有一点要知道,那就是根据我们日常的观察,其实也有很多基本表明的迹象,来说明房价即将上涨。

最直接的,就是身边的炒房客增加。

相对于普通的购房者,其实专业的炒房客对于市场和房子的价格更为敏感,反应也更为迅速,经常出现的情况就是炒房客开始组团进入扫楼。

一旦一个地方炒房客够多,无论对于炒房客这个群体多么的看不起,但是大概率的,房价还是要涨一波的,因为买的人多,所以价格大概率会有一定程度的上涨。

其次,开发商开始捂盘惜售。因为对于购房者来说最好的状态是买到自己喜欢的项目,喜欢的楼栋和楼层,以及户型,但是对于开发商来说就特别简单,就是为了追求利益的最大化,所以很多时候如果市场行情在变好,手里房源有限的情况下捂盘惜售就成为了一个不错的选择。

比如手里房源并不少,也拿到了预售证,但是他们开盘的时候就是一个单元一个单元的往外开盘,这样的话才能做到利益最大化,越卖越贵,越贵赚得越多,越贵卖得越好才是开发商所追求的效果,所以如果你考虑买房子,反而不如考虑一下这几个思路,看看开发商有没有捂盘惜售的行为。

第三个就是房企开始招人,新项目开始下沉。房企开始招人通常是扩大规模和大力拿地的开始,这个时候属于开发商针对市场会热起来的前期准备工作,这个情况针对一些中型房企比较明显。

小房企的招人具有一定的滞后性,通常团队比较固定,项目不多,而大型房企由于项目多人也多,所以很多时候能够通过跨区域调度等手段解决极个别地方人手临时不够用的问题,但是中型房企,尤其是区域性房企,就需要在市场热起来,房价暴涨之前把人招聘到位,然后等风来。

这个时候,一个是大规模的招聘,一个是项目的下沉。比如品牌房企也开始做刚需盘,比如聚焦市中心的人也在开始往周边拓展,这都是看好一个地方房价前景的表现,否则就只能变相收缩,或者维持稳定了,至于下沉市场更是没有人敢碰了。

第四个,就是改善型项目和豪宅销售开始变得火热起来。楼市的热度一般情况下都是向下传递的,也就是说,比如当下,经济情况发生好转肯定是从有钱人开始的,他们手里的资金盘活了,企业熬过来了能赚钱了,他们的需求就会被优先释放出来,换房子的需求要大于刚需需求。

其次就是豪宅和大户型市场看房子的人和成交热度会上去,随后才会带动刚需市场大面积的升温,量价齐升,所以如果有人从事相关行业也可以看一下这一块的细分市场,只要有变化,就会有新的情况发生,这个时候,我们就要早做准备。

第五个也就是最后一个,就是外来人口大量增加。不管是落户的还是工作的都算。一个区域的供应稳定前提下,人口的大量增加,尤其是外来人口的增加,比如降低了落户门槛等等,那么需求量肯定一直都在,这类城市的房价想不涨都很难。

一方面是大量人口的进入会激活租房市场,这个时候,房租大概率上涨,随后带动的就是买房需求,毕竟选择一个城市之后,买房落户稳定下来才是绝大多数人的选择。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

荔波房产网业主微信群
后台上传
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
荔波房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 望江家园2期

    望江家园2期

    均价 3500 元/m²

  • 碧水兰天

    碧水兰天

    均价 3788 元/m²

  • 荔波通达一品世家

    荔波通达一品世家

    均价 4500 元/m²

  • 荔锦世纪

    荔锦世纪

    均价 3500 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0854-3617018

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 荔波房产网 官方客服热线

    0854-3617018

    工作时间8:30-17:00

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:

    添加我为好友

顶部