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现在买房还是过几年再买?这四条建议和房价和楼市走势有关

2022-07-20 08:43:07    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

房产是我们生活所需的必备品,无论是以购买还是租赁的方式来进行获取。这其中产生的费用和使用价值都是在我们日常所考量的范围之内,所以在考虑购买房产的时候会更加注意房价的高低和未来几年楼市的走向。“房住不炒”是现阶段楼市的发展方向,降低房产的金融属性也是让遏制炒房和让房产回归居住属性的主要方式。2021年的楼市可以说是有比较大的改变,部分主要城市的房价和成交量均有所回落,还有一些省份出现大部分城市发生降价的情况。新楼盘的打折促销和开发商的处境也是比较艰难的,特别是在降低负债的事情上。楼市的成交量和房价的高低成为了主要的决定性因素!

关于现在买房还是过几年再买这个问题,我们需要有一个比较明确的选择。在购房的时机上进行选择是非常重要的事情,特别是生活在一二线城市当中的人们来说。从现阶段的楼市来看:一二线城市的房价变化空间是比较大的,只是需要一定的周期和政策的调整,这样才可以让房价更加平稳的着陆。有人会说一二线城市的房价和成交量还是比较稳定的,而且核心地段的房价更是比较稳定。那么我们可以参考一下南方一些主要城市的房价和楼市变化,“学区房”和购房条件的改变、限售和限购政策的出台、对违规贷款流入楼市和对房企和房产中介机构的整治。这些动作都在进一步降低楼市的交易风险,这些风险主要会引起房价上涨增加房产泡沫出现、资金流入楼市而引发金融系统的安全性。从整体来说都在增加购房者的购房成本,对于楼市发展是极其不利的。

我们会发现在楼市当中有一些比较明显的信号,比如说:调控政策的出现,会在楼市当中有比较大的影响,在短时间内出现降价房源的数量和幅度都是比较大的;每年的一二月份的房价出现上涨的现象比较多;房产中介和房企在今年的销售情况并不乐观,中介闭店的数量增加和房企打折促销的次数在增加。以上的种种迹象都在影响房价和楼市的发展方向,所以购房者要学会观察楼市当中的一些微妙细节。这样对判断当地楼市和房价的变化有着更加准确的判断,不容易被营销信息和销售套路所左右。下面四点是给购房者的一些建议,可以结合当地的楼市情况进行综合考虑。

一,城市经济发展和人口变化

一个城市的经济发展影响着当地人口的就业和生活,同时人口数量的多少和消费能力的高低也在影响着经济的发展。人口流入比较大的城市或者人口流动数量大且本地人口数量基数大,这样的一二线城市房价基础比较稳定。房价的高低是由房价的基础数值和浮动变化数值所构成,这里面不缺乏商业炒作、房产泡沫和房产自身因素的影响。购房者需要注意的是这个城市的楼市库存量、市场租赁的情况,来判断这个城市的人口流动情况。还有就是当地人口的流动情况是怎么样?人口总数不变并不代表这个城市的房价不会降低,要看消费能力的变化情况。其实我们可以看一下一些比较典型的城市,比如说:鹤岗是一个人口流失比较大的城市,房价的变化也是比较大的。但是随着房价的下跌也吸引了不少的外地人进行购房,这样也使得鹤岗的房价发生小幅的上涨。

在一二线城市的人口和经济发展所引起的房价变化不是非常明显,但是成交量和空置情况却是比较明显的。在人口总数比较稳定的情况之下,是什么在影响楼市的成交量和房价变化呢?答案是消费能和房价差距过大,再加上个人收入和生活上的压力。外来人口数量填充本地人口的流失数量,所以才使得楼市成交量有着比较明显变化。房价也自然受到一定的影响,在当地楼市环境的影响发生小幅度变化。房价的高低也会在人口数量、楼市库存、经济发展和政策的影响发生变化。

二,购房的投资成本和期望值是否满足自身需求

购房的成本投入是影响人们日常生活或者以往发展的影响因素,那么巨大的成本投资是否可以满足以后的生活和发展需要的。如果说在一座大的城市购房成为了立足城市的根基,那么以后的生活需要多大的付出才可以满足自己的期望和自身需求呢?很多人为了一份工作来到一二线城市选择购房,但是并没有得到更好的发展空间和经济收入,特别是工作在一线的基层群体。在城市生活的中层群体却不是这个样子,不但在城市当中有着可以满足生活所需的经济实力,还可以投资更多的房产来获取更多利益。

如果只是单纯地想在一二线城市当中获取一份普通工作,那么投资比较大的房产真的不是一个明智之举。现在正处于国内楼市的转向阶段,地产行业面临的调整也是比较大,房产泡沫也在调整阶段逐渐减少。在这个阶段进行比较大的投资是不太理智的,但是有着足够经济实力的人群可以考虑,毕竟这个阶段的房源还是比较多的。在这里提醒大家一点:在一二线城市当中,并不缺少销售、骑手、流水线工人和基层的服务人员。与其在大城市拼尽全力不如在三四线城市利用一些资源来获取更有利的经济来源。

三,选择一个利好的城市更加重要

选择一个利好的城市是一个非常重要的选择,这样的城市被称为“宜商宜居”型城市。从消费的角度出发:城市的房价和消费能力相对来说更加符合的城市最佳,不一定要直接从一个城市转移到另外的一个城市。国内的楼市能有今天的房价和人口的迁移有很大的关系,特别是一二线城市和部分房价过高的地区为代表。人口的迁移不但放弃了原有的优势,还可能需要一大笔资金和精力来进行填补。从相关的平台所发布的数据就可以知道,省会城市的房价和经济型的房价要比地方的房价高出很多,高出来的房价所需要的成本远比这个差价要高很多。

最近几年受到楼市和“黑天鹅”事件的影响,经商环境并没有那么乐观。商家不但要面临高额的成本,还要面临”黑天鹅”事件的多次影响。城市当中的大多数生活需求用品的价格也是比较高的,还有其它的费用掺杂其中。对于一些工作在比较稳定的单位和机构来说还是可以的,但是对于大多数的民营企业的员工来说还是有非常大的压力的。

四,房地产行业的发展和转折点

房地产行业的发展已经到了一定的阶段,随着城市化建设和人口迁移的变化,那么楼市也会受到比较大的影响。从人口一开始涌进城市来获取比较稳定的发展空间,再到对房价的飞涨和楼市库存量的增加。人们会对房地产行业有更多的认知,而不是停留在过去对炒房和购房比较热衷的态度。在各大城市当中,的新建楼盘的数量和二手房的数量都在增加;楼市的库存量在房价过高的情况下,难以在短时间里消耗掉。无论是新楼盘还是二手房市场都会面临比较大的挑战,而城市周边的新区和城市中的“老破小”也会成为难以消化的“硬骨头”。

任何行业在经历长时间的向上发展,或者到达鼎盛时期都会面临衰退的过程。这其中就包括大量的从业者逃离本行业,还有企业和门店数量的减少。这样都是在情理之中的,所以房价出现小幅度下跌也是比较正常的。感兴趣的朋友可以查询一下具体的数据,再结合当地的楼市进行判断。房产应该回到它原本的位置上去,而不是作为大额的金融产品来影响人们的正常生活。房住不炒的楼市发展方向是非常对的,只是房产泡沫需要比较长的时间进行消化。未来的楼市会更加干净,只是和现在相比是要更完善的。现在买房还是过几年再买?生活在一二线城市的人们心里是否有数了。如果定位在三四线城市的人们就不用过多关注了,因为房产泡沫和房价变化的幅度不会太大,毕竟鹤岗这类型的城市数量不多。


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