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现价100万的房子,20年后能卖多少?经济学家:市场已经给出答案

2022-07-07 08:54:11    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

我们都知道,10年前买了房子的那一批人,如今都收获了房子带来的红利。那么现在买房,10年后还有没有机会享受房产红利呢?到时候,我们的房子是升值还是贬值,就让经济学家为我们解答这个问题吧!

第一,先看供需。截至2018年的户籍城市化率与常住人口城市化率相比,由于我国特殊户籍制度的原因,导致两者之间相差为16.21%,以此推算,假设10年之后,常住人口城市化率达到70%,差不多需要17年的时间,那么住房的需求并不会减少,房地产市场前景比较乐观。第二,看通货膨胀。从相关资料了解到。

我国物价在1995年至2017年间,每年平均的涨幅在2.9%,按此计算,如果你现在拥有100万人民币,再过10年就只有75万了,当然,这么计算并不精准,但不难看出10年后的钱,并不会保值多少,所以拿来买房比存银行更加保险。第三,看国家政策。目前国家对房市调控的政策是越来越严格,“房住不炒”、“一城一策”等措施的实施与推进,让房市总体趋于稳定,未来房价应该不会怎么下跌,反而因为住房需求,房价将会有一定的增长。

从上面3点来看,房价在未来下跌的可能性很小,相反,还会持续上涨。只是不同城市不同地段的房子,涨幅不同而已。

过去10年,我国房产每年平均涨幅是8.5%左右,而未来几年住房共享将会逐渐变得平稳来看,房产涨幅也会逐渐趋于平稳,那么年平均涨幅大概会在6%左右,10年过后,整体涨幅或许就在40%左右。


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