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国家一锤定音,停止“棚改”,家里20年的老房子或将要“升值”了

2022-06-16 09:13:40    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

根据楼市的走势进行分析,三四线城市的房价上涨幅度最大,经济发达的一二线城市的房价上涨幅度有所放缓。包括山东、安徽、河北和四川等省份的许多经济落后的县城,房价的涨幅都已经达到2至3倍,部分县城的房价甚至突破了万元大关。尽管房价一直居高不下,但是人们的收入却一直止步不前。如果只是依靠微薄的工资购买房子,确实有点畸形。面对这种情况,有关部门一锤定音,房龄达到20年的房子都要“升值”了。

三四线城市不被看好,棚改提升了购房能力

实际上,包括王健林、钟伟、经济学家马光远等权威人士都不看好三四线城市的房价,认为这些城市的房地产行业不值得投资。权威人士之所以不看好三四线城市的房价,主要是因为这些城市的经济依然处于落后水平,加上地理位置不好,根本无法发挥巨大的潜力。然而,正是这些不被看好的三四线城市引起了人们关注,房价的涨幅已经超越了经济发达的一二线城市。

对于三四线城市房价大幅上涨的原因,网友们的看法各不相同,但最为主要的原因是“棚改货币化安置”政策。“棚改”指的是有关部门赔偿业主新的房子,然后拆迁老旧房子。虽然这项政策在当时确实是一个行之有效的方案,但是“棚改货币化安置”的实施导致大量资金进入了三四线城市,大幅提升了刚需购房者的购房能力。根据统计数据显示,过去五年全国的棚户拆迁数量为3140万套,而三四线城市的占比已经超过70%。,总数达到了2200万套。

开始限制拆迁范围,一锤定音取消棚改政策

当一二线城市的楼市依然处于低迷状态时,三四线城市的房价已经呈现上涨趋势,导致没有“限购”政策的三四线城市房子成为人们的投资对象。虽然一二线城市的房价已经处于稳定发展状态,但是部分三四线城市的房价还在不断上涨。对于这种情况,部分网友猜测:这是因为棚改政策为三四线房地产行业注入了大量资金吗?实际上,棚改政策的出台,不但给楼市提供了资金支持,在一定程度上抬高了房价,而且浪费了大量资源。正是因为如此,有关部门开始限制棚户改拆迁范围。

不仅如此,有关部门发布的文件一锤定音:从今年开始,维持多年的“棚改货币化安置”政策正式取消。由此意味着规模巨大的拆迁时代已经过去,对于投资老旧房子和期待拆迁的人们而言,这个消息显然是不好的。针对停止棚改拆迁遗留下来的问题,包括如何处理城市老城区的老旧小区、如何改善居民的居住环境等,有关部门已经推出了解决方案。

通过“旧改”方式取代“棚改”政策,居民的居住环境可以得到有效解决。对于满足条件的小区和楼栋,可以在经过业主同意的基础上加装电梯,方便居民的出行和上下楼梯。

投入大量资金旧改,两类人群将受益

值得一提的是,正在进行旧改的小区都是二十年前建设的而且满足条件的老旧小区。根据旧改规划显示,预计实施旧改的小区数量达到了3.9万个,包含的居民达到了700万户。不仅如此,计划在五年之内旧改17万个满足条件的小区,包含的居民达到了4200万户。为了旧改工程的顺利进行,有关部门投入了4万亿元,同时投入了住房公积金和小区的公共维修

基金。

旧改工程的实施对于需要进行旧改的小区而言,收获好处的不仅是老旧小区的业主,还有以下两类人群。

其一:参与旧改工程的企业和从事人员

改造老旧小区不仅是一项需要大量投资的重大工程,而且涉及了许多行业,需要投入大量的人力资源。因此,参与旧改工程的企业和从事人员都可以从中获取利益,包括家电、医疗、电梯、建筑材料和通讯等有关企业和从事人员。

其二:刚需购房者,尤其是选择在三四线城市购买房子的人

旧改工程的顺利进行,意味着三四线城市失去了棚改的资金支持,当地的楼市受到巨大影响。不过,旧改工程在一定程度上改善了老旧小区的环境,所以刚需购房者可以将目标放在市区的老旧小区房子。在双重影响之下,三四线城市的房价或许会出现下降趋势。

实际上,“旧改”取代“棚改”是房地产行业的一种调控政策,这项政策不仅可以改善居民的居住环境,而且可以控制房价的涨跌。


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