支付房产“定金”之前 , 要清楚一些常见“潜规则”

买房涉及到的东西非常多，老话说只有买错的，没有卖错的。再怎么精明的购房者总会有疏忽的地方，对于房地产行业出现的问题和一些常见潜规则，开发商比我们清楚太多。
定金的注意事项
一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解买房交定金的注意事项，是非常有必要的，在现实中，即使开发商违约，定金通常也是不能退还的。如果你真的不想买房，押金是不能退还的。即使你经过一番努力拿回了押金，恐怕开发商也会从你那里拿走一大部分。因此，在支付房款之前，最好检查押金是否可以退还，并将其纳入押金协议。如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还。

有利可图的行业

开发商是否值得信赖？虽然房地产是一个有利可图的行业，但仍有许多开发商亏损，最后带着钱跑了。因此，在购房和支付定金之前，购房者需要了解开发商是否值得信赖，能够承包一块地来修建房子的开发商还是有一定的实力的，只不过开发商自身的实力跟自己承包的项目是否匹配就不一定了，购房者在调查开发商的时候，首先要看开发商的背景，如果你看到开发商有很多负面新闻，甚至资金链断裂，那么你就不要以开发商的名义买房，要警惕他带着钱跑路。

交易无法进行

抵押贷款，又称“抵押放款”，是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还，抵押贷款是否批准在正常的交易过程中，如果买方被拒绝抵押贷款，交易无法进行，这可以被认为是买方的违约行为，定金在此时往往不会被退回。因此，在支付房产定金之前，你应该随时询问银行你的抵押贷款是否被批准，如果银行确认你的抵押贷款不能被批准，你就不应该支付定金。

交易无法达成

财产的所有者是否清楚？在房地产市场上，一些房屋没有明确的标识，这使得交易无法达成。

即使已经签署了购买合同，也不可能办理转让手续。因此，在购买房屋并支付定金之前，应注意房屋的主人是否明确，若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称，产权证号，登记核准日期，建筑面积，房屋设计用途，权利来源，房屋是否抵押，是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心，房屋管理局，房管处)档案馆或窗口查询。

在买房付定金之前，应注意买卖合同是否受法律保护，如五年以下的经济适用房买卖合同不受法律保护。