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支付房产“定金”之前 , 要清楚一些常见“潜规则”

2022-06-15 09:21:33    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

买房涉及到的东西非常多,老话说只有买错的,没有卖错的。再怎么精明的购房者总会有疏忽的地方,对于房地产行业出现的问题和一些常见潜规则,开发商比我们清楚太多。
定金的注意事项
一旦被忽悠交付了定金,就不好退了,所以了解买房交定金的注意事项,是非常有必要的,在现实中,即使开发商违约,定金通常也是不能退还的。如果你真的不想买房,押金是不能退还的。即使你经过一番努力拿回了押金,恐怕开发商也会从你那里拿走一大部分。因此,在支付房款之前,最好检查押金是否可以退还,并将其纳入押金协议。如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用不予返还或者双倍返还。

有利可图的行业

开发商是否值得信赖?虽然房地产是一个有利可图的行业,但仍有许多开发商亏损,最后带着钱跑了。因此,在购房和支付定金之前,购房者需要了解开发商是否值得信赖,能够承包一块地来修建房子的开发商还是有一定的实力的,只不过开发商自身的实力跟自己承包的项目是否匹配就不一定了,购房者在调查开发商的时候,首先要看开发商的背景,如果你看到开发商有很多负面新闻,甚至资金链断裂,那么你就不要以开发商的名义买房,要警惕他带着钱跑路。

交易无法进行

抵押贷款,又称“抵押放款”,是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还,抵押贷款是否批准在正常的交易过程中,如果买方被拒绝抵押贷款,交易无法进行,这可以被认为是买方的违约行为,定金在此时往往不会被退回。因此,在支付房产定金之前,你应该随时询问银行你的抵押贷款是否被批准,如果银行确认你的抵押贷款不能被批准,你就不应该支付定金。

交易无法达成

财产的所有者是否清楚?在房地产市场上,一些房屋没有明确的标识,这使得交易无法达成。

即使已经签署了购买合同,也不可能办理转让手续。因此,在购买房屋并支付定金之前,应注意房屋的主人是否明确,若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称,产权证号,登记核准日期,建筑面积,房屋设计用途,权利来源,房屋是否抵押,是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心,房屋管理局,房管处)档案馆或窗口查询。

在买房付定金之前,应注意买卖合同是否受法律保护,如五年以下的经济适用房买卖合同不受法律保护。

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