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现在是买房的最佳时机吗?省统计局局长呼吁:今年可能是过去五年也是未来一年最好的一次购房机会!有刚需,改善需求,不要观望,赶紧上车

2022-06-15 09:20:40    荔波房产网     楼盘行情     来源:楼市地产观


楼市利好频发,刚需、改善要不要出手?

5月17日,广东省统计局党组书记、局长杨新洪在《广东民声热线》栏目中,就公开表态:“有刚需、有改善性需求的不要观望,赶快做决策,现在是一个比较好的时机。”

从央行到地方,连一省统计局长都如此喊话,如此密集的信号表态,的确罕见。那现在真的是购房的最佳时机吗?看完这四点你就明白了!


01 央行宣布降准,释放资金5300亿!


为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行在2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),释放资金5300亿。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。


中国人民银行将坚持稳字当头,稳中求进,继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能,保持流动性合理充裕,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,激发市场活力,支持重点领域和薄弱环节融资,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。


降准的概念是什么呢?


我们概括一下:降准是对货币宽松政策的一种手段,降低商业银行在央行手里的存款准备金,释放更多资金,进一步流入市场!简单通俗来讲:人民币又又又贬值了!你手里的钱又不香了!

02 购房成本降低,首套房贷将降息20个基点


5月15日下午,央行、银保监会今日联合发文,将首套住房商业贷款利率较LPR下调20个基点!这意味着什么?意味着在个人住房贷款利率下限下调之后,各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。


例如按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约60元,未来30年内共减少利息支出约2万元。


此外,央行此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

此次降息20个基点,释放了4大信号:


1、降低住房贷款利率反映了刺激房地产市场需求的意图。


4月29日中央政治局会议提出,要“促进房地产市场平稳健康发展”,现阶段房地产市场需求相对偏弱,通过降低住房贷款利率,有利于降低住房购置成本,有利于刺激需求边际改善。


2、降低住房贷款利率有利于消除利率剪刀差。


自2021年1月以来,首套房与二套房贷款市场平均利率持续回升,近期尽管回落,但仍然高于2021年水平。需要注意的是,个人住房贷款利率仍然明显高于一般贷款加权平均利率水平,而个人住房贷款相较于一般企业贷款,资产质量更好、还款风险更低,但承受了较高的风险溢价。因此,现阶段降低住房贷款利率,有利于改变不同质量资产利率的剪刀差。


3、在刺激需求的同时坚持“房住不炒”。


该政策重点对首套房贷款利率进行调整,同时,该政策强调,“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”,拉大了首套房与二套房贷款利差,在刺激首套房需求释放的同时,有利于避免加大投资投机性需求。


4、因城施策有利于精准调控。


该政策强调“各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限”,对于部分人口流入数量较大,住房具有刚性需求的城市,可以结合自身情况采取不同的加点方式,有利于对需求释放进行精准调控,防止产生房价快速上行的压力。

03 从中央到多部门,集体喊话支持房地产


中共中央政治局4月29日召开会议,高层对房地产明确表态:支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。


本次会议还强调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,基本方向不变。同时,“坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设”,这些方向基本都与之前保持一致。

一周后,被称为一行两会一所”的央行、银保监会、证监会和深交所同日喊话。


其中,传递楼市信号如下:


央 行:及时优化房地产信贷政策


执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性生房需求。

银保监会:释放更多信贷资源


要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改善性住房需求,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

深交所:支持实体经济


深交所通知提出,支持房地产企业合理融资需求,鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目,支持市场主体增持回购。

04 全国因城施策,福利满满


事实上,全国多个城市稳楼市的举措已相继出台。中原地产研究院统计数据显示,今年以来,近120个城市出台稳楼市新政,包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二三线城市,政策内容主要是促进刚需和改善性需求的释放。

楼市拐点已至,刚需购房窗口期来了


一场救市大潮正在全国绵延。


这些政策的不断出台和落地,正是说明了房地产对于普遍百姓来说是必不可少的,是我们安居、幸福生活的一大保证。


而且这一次的楼市放松可谓是全面的,口子只会被扯的越来越大,过去过紧的政策,现在都要放松,后期各地方也将会有更多的政策出台。现在,市场已经打开了救市的大门,楼市正在从寒冬走向盛夏,加上现在央行的态度已经非常明确。

楼市大招接连释放,市场是在筑底阶段,这个阶段无论是政策环境,还是地方支持,无论金融政策还是房企优惠,对购房者来说,都是无比友好的。


按照正常周期,楼市不会一直处在底部,迟早会迎来反弹,只是时间早晚而已。

一轮新的货币宽松周期都已开启。


房地产的风向,已经明朗的不能再明朗:告别寒冬,拥抱夏天!


而普通人面对这样巨浪滔天的现状,必须主动出击才能守住自己的钱袋子。


总体来看,目前楼市的政策逐步放松,房贷利率也已经触底,现在央行再次降息,相信银行方面近期也会尽快做出反应。


当然因为疫情原因,楼市的节奏被打乱,但相信疫情很快就会过去,近期有买房需求的客户,真的可以下手了。


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