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高层住宅不再是香饽饽,30年后成“贫民窟”?专家:完全有可能

2022-06-13 09:12:27    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

在过去,最赚钱的行业无疑就是房地产行业,自从我国分房制度取消以后,房地产行业迎来了快速发展时期,房价也开始不断飙升,期间也出现了大批靠房地产致富的人。在房产领域,赚钱最多的就是开发商,由于社会上的需求不断,开发商也在不断拿地盖楼。

众所周知,开发商的主要支出成本就是拿地成本,随着拿地成本的提高,开发商为了使利益最大化,也开始想办法提高土地利用率,于是我们看到,一座座高楼拔地而起,房价越来越高,楼层的高度也越来越高,

就事论事的说,同样的土地面积,修建一栋高层住宅,的确能够容纳更多的人。但是,高层住宅的人数上来了,也存在很多问题。之前有人做过一个大胆预测,他说未来30年,高层住宅会越来越不吃香,而且高层楼将会成为贫民窟!

对于这样的观点,很多人自然是不认同的,毕竟这种说法确实有点夸张了,但是对此专家却发话了,对此专家表示完全有可能!这也主要是因为以下几个原因!

高层建筑维修保养费用高

不管是低层住宅楼,还是高层住宅楼,都会面临维修的问题,不过相比于低层楼来说,高层楼的维修保养更难!举个简单的例子,现在高层楼都会配备电梯,但是无论电梯质量有多好,只要年代久了都难免会出现各种问题,到时候如果要维修的话,则需要业主出钱,或者直接更换电梯,然而你们认为所有业主都会愿意配合吗?

一旦有几户不答应出钱,电梯就很难维修!由此可见,高层住宅的设备维修保养,想要妥善的解决并不容易。而随着时间的推移,设备老化程度越严重,要么花更多钱的维修,要么花钱更换新设备。长久以往,缴纳的维修基金根本就不足以支持长期维保,更不要说坚持到20年、30年之久。

贫民区集中出现在高层住宅里

事实上,人们购置高层住宅,主要是由于经济能力有限。有钱的话,自然会想要住别墅,而不是高密度的高层住宅。再者,我的高层住宅发展处于高速发展阶段,房子的设备和配套服务都很不错,没有出现什么问题。所以,人们愿意购置高层住宅。然而,根据北京大学朱国钟的数据研究分析,我国未来的贫民区,主要就集中在现在建造的高层住宅里。

首先要考虑一个问题,为啥大家会买高层住宅?说白了还是经济能力有限,如果自己是富人何必会选择买高层住宅,想必大家都会去买别墅。选择买高层楼的人,说白了一般都是普通家庭,都不是很富裕。

虽然高层住宅电梯,但与低层住宅相比,高层住宅显然不适合人们居住。主要的原因是,因为人们长时间住高层,会慢慢变得懒惰。长期住在高楼房里,大家变得不爱社交,会催生大量的宅男宅女,他们平时不愿意等电梯,不愿上下楼,平时吃饭定外卖,购物靠网购,久而久之他们就会跟外界的联系变少,成天在楼房里玩电脑看手机,会逐渐跟社会脱节。

由于住宅层数十层,微社区、微商务、微创业、微就业被淘汰,创业就业机会少,行业和企业难以生存。这样的高层住宅楼将成为贫民区。

高层住宅确实带有“贫民区”的标签。在欧美和香港等地区,富人并不会选择住高层。都说艺术的灵感是来源于生活,在影视剧中,那些贫民区往往也都是人口密集集中的高宅区。所以,无形之中,高层住宅背上了“贫穷”的标签。

高层住宅拆不起

此外,高层住宅的拆除也是一个大问题。高层住宅由于住户太多,难以进行重建。当房屋老旧到一定程度,经常会有开发商进行拆迁安置。而想要安置一栋数百户的高层住宅,开发商可能会拆不起。30年后,房子老了,但是开发商却拆不起,高层住宅会越来越破旧。久而久之,这些高楼会越来越不受欢迎,转手没人要,等拆除重建又遥遥无期……

从近期来看,高层住宅楼可能还没什么问题,但是如果把眼光房长远,你再仔细一想就会发现,高层住宅在未来确实会面临一系列的问题,这也就是为啥在前段时间国家会出台一项“限高令”的政策了。


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