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2大变局“影响楼市走向”, 二手房不再是“首选”

2022-05-25 09:20:38    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

据国家统计局每月颁布的数据来看,去年的楼市不景气,房价始终在下跌,很多开发商资金链断裂,这个时候很多着急买楼房的人以最低价入手,也算是占到便宜了。
国家开始宏观调控
今年已经过去了1/3左右的时间,在国家各种积极的宏观调控之下,2022年的楼市正在经历这2大前所未有的变局,跟人们的生活密切相关,下面我们一起来看看。

流动性差配套设施不全

相对于新房而言,二手房也存在着很大的不足之处,比如说周边的配套设施不够完善,室内的装修风格非常老,而且产权年限也很短,基本没有什么升值空间,但不置可否其都是现房,想买房子的人能够现场看到这个房子的所有情况,根本不会存在烂尾现象,而且资金交易更加的安全,相较于缺点而言,这些优点显然能吸引很多因此很多消费者前来购买。

二手房不再是首选

但经济基础决定上层建筑,在我国房住不炒的要求下,相关部门开始对新房施行限价政策,部分城市还对人才购房进行补贴、减免购买新房的契税,随之而来的就是二手房的价格优势已经不能够吸引人们的注意了,很多人将目光转向了一手房,除此之外二手房的指导价也极大地损害了很多卖房者的利益,根据相关的规定,一旦这类房源的出售价格与评估价值不符,将失去在市场挂牌的资格,这意味着即使我们名下楼房升值空间非常大,户主也不能够漫天要价。

考虑到该因素很多房东宁愿把房子囤在手里也不想卖。在这两方面的共同影响之下,二手房的流动性越来越差,那些临时过渡或者有换房打算的家庭,买房前一定要考虑到这一点。

房子贬值的可能性大

目前人口老龄化严重的问题已经成为了我国经济发展路上的绊脚石,为了改善这一局面,国家已经开放了三胎政策,但是大家都知道养孩子的成本太高了,很多年轻人还是不愿意多生,为了配合三胎政策的落实,未来几年内房价势必要为生育让路。换句话来说就是我们手中楼房可能不会再保值,这对那些想趁房价下跌买房,再将楼房低买高卖赚取茶差价的人来说不是很乐观。

再加上国家为了解决新市民的住房问题,已经开始增加保障性租赁住房的数量,届时很多能以较低价格租到好房的人会暂缓自己的购房计划,在楼房供应量不变的情况下,需求的多少会影响价格的高低,未来房价下跌也是在所难免的事情。

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