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房贷等额本金“15年、20年、30年”怎么划算?听银行朋友怎么选!

2022-05-20 10:27:51    荔波房产网     楼盘行情     来源:观楼市

房产对于现代人来说重要性不亚于“未来”,这是关乎到了他们半辈子积蓄去从;可是如今房价的大幅度上升,让很多年轻人对购房都有了压力,贷款买房成为了一种趋势,也是社会购房的主流,但是,“无债一身轻”是中国人传统的观念,很多人都会选择在经济充裕的情况下,提前还完房贷也成为了不少人的选择,可是还贷方式也是不一样的,那么今天我们就来聊聊房贷等额本金是15年、20年、30年哪个更划算,若是需要提前还款,需要提前几年呢?为此,小编专门咨询了在银行工作的朋友,接下来我们就听听银行职员是怎么说的。

首先,贷款期限是长短因人而异,如果贷款人收入稳定,而且收入比较高,就选择期限短的贷款,时间越短利息越少;之后我们再来明确等额本金是一种怎么样的还款方式,等额本金又称利随本清、等本不等息还款法,等额本金还款与等额本息还款方式相比,还款的总利息要少些,这是由于等额本金的还款方式是还款金额逐渐递减,也就是说每个月的还款额度不同,将贷款总额按照还款月数平均分,同时算上上一次还款剩余本金的利息,形成每个月的还款金额,这种还款方式前期的还款压力较大。

其次,由于等额本金前期还款多压力大,因此如果近期收入不稳定,上班族收入还不建议提前还的;而且对于生活品质要求高的人,也不建议提前还款,毕竟每月还款生活质量下降,每天忙着加班赚钱,而且现如今银行贷款利息相对于较低,其实提前划款是不划算的。不过,对于经济充裕,有打算提前结束这种“房奴”生活的人来说,建议在五年内可以提前还款的,当然了,如果选择等额本息还款法,得考虑在8年前就提前还贷款。

不过,还是建议如果有公积金可以等公积金额度够了后直接转成公积金贷款,这样能省很多利息,当然了,提前还款也不是你想还就还的,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。

一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间,这样就不需要缴纳违约金了,同时具体情况得看银行相关公告以及签订的合同协议。最后,提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱;同时,购房者提前还清全部房款以后,别忘了到税务部门办理退税手续。

综上所述,针对于房贷等额本金是15年、20年、30年哪个更划算,这个是要根据你的经济情况,不过现在很多人都鼓吹贷款期限越长越好,但真的不一定,选择自己合适的才最重要,而对于提前几年还款好,还是建议越早越好,若是早有提前还款的打算,建议在5年内还清。

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