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信号强烈!央行、银保监会、证监会同时发声!支持房地产!

2022-05-11 09:47:47    荔波房产网     楼盘行情     来源:楼市地产观


重磅信号!

央行、银保监会、证监会

同时发声支持房地产!

救市力度超2008年

史无前例!


央行、银保监会、证监会同时发声支持房地产


5月4日晚间,央行、证监会、银保监会及深交所同时发声,传达学习贯彻中央ZZ局会议精神,落实金融支持稳经济工作措施,其中重点提及房地产金融措施。


■央行表示:



要科学研判国际国内形势,准确把握可能带来系统性金融风险的重点领域和重点对象,进一步有效管控金融风险,坚决守住不发生系统性金融风险底线。支持资本市场平稳运行。


执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。


证监会表示:

要科学合理把握IPO和再融资常态化,丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种


积极支持房地产企业债券融资,研究拓宽基础设施REITs试点范围,适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。


银保监会表示:

要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改善性住房需求,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。


要区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。


要按照市场化、法治化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要充分发挥保险资金长期投资优势,有针对性地解决好“长钱短配”问题,同时进一步压缩非标资产比例。



史无前例,救市力度超2008年!

 

这一轮房地产大救市,史无前例,具体表现在以下几个特点:

 

1、政策多

 

据不完全统计,今年全国已有超100城(不含网传城市)出台房地产政策百余条,主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。


尤其是4月之后,已有超60城出台房地产宽松政策近90条,政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等,且政策调控城市亦逐步由三四线城市延伸至二线城市,地方政府楼市扶持力度进一步加大。


接下来,全国楼市调控政策预计将保持宽松基调,各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策,更多宽松政策“组合拳”或将出现。


照这样的蔓延速度,今年至少将有超过200个城市加入救市的行列。


具体的楼市走向,是否会重现当年的大涨?我们拭目以待。

 

2、节奏快

 

这场救市的节奏,比预想中要紧凑的多。

 

1月份率先松绑的城市,主要是青岛、北海等城市,很明显是在试探阶段。紧接着,2月份立马有一大批城市跟进,包括南昌、重庆、赣州、温州等地;

 

进入3、4月份,各地救市已经进入白热化阶段。几乎每天都有超过1个或以上城市宣布松绑,每天各种楼市松绑消息满天飞。

 

3、力度猛

 

救市目的很明确:打捞信心!市场预期病入膏肓,必须上猛药。

 

松绑的手段起初还是局限在提高公积金额度、下调公积金首付比例、发放购房补贴等。

 

随后,松绑政策就迅速扩大到商业贷款首付比例、商贷利率下调等,并且有城市开始放松限购的口子。

 

这样的救市规模与力度,早已经超过了2016年,甚至也完全超过了2008年。



救市政策发酵,市场信心正在回归


市场已经有反馈,信心即将回归,主要体现在以下三个方面:

 

1、宏观来看,一二线城市企稳和回暖信号明显。

 

根据国家统计局数据,3月一线新房价格环比上涨0.3%,二手房环比上涨0.4%;二线新房价格持平,二手降幅收窄0.2%。

 

就连三线城市新房和二手房,降幅都均比上个月收窄0.1%。

 

2、中观来看,部分松绑城市形势已经出现明显好转。

 

比如郑州成交量也在激增,3月份郑州市新增商品房销售9680套,比2月份的6324套增加53%;

 

二手房成交量也在明显上涨,3月份共成交5273套,较上月增加57%。

 

再比如青岛:

 

此前的青岛新房价格已经“四连跌”,随后青岛即墨区率先将限售5年变为2年。

 

当月,市场火箭式反弹,3月新房价格走势由负转正,直接实现0.2%的涨幅。

 

3、微观来看,“千人摇”现象重出江湖。

 

比如3月21日,苏州狮山某项目推出341套房源,2097组客户摇号,中签率只有16%;

 

不仅如此,一季度成都、西安、杭州等地也都出现“千人摇”或低中签率新盘。

 

可以看出,并不是没有需求,而是先前购买力被压抑,如今正在缓慢恢复和释放。

 

另外,土拍市场已反弹。

 

上周杭州土拍落幕,60宗地,近4成溢价封顶,一天时间入账827亿,成了近3个季度以来全国土拍最好成绩。


深圳首轮土拍,8宗地块均达到限价,触发摇号,全部出让成功,整体溢价率达到15%。

 

由此可见,信心正在回归,市场正在预热!


福州楼市接下来如何走?


今年的“金三银四”似乎都没有往年那么火热,在这种市场背景下,福州楼市接下来的走向如何?


楼市大侦探认为主要有以下两点大趋势:


首先,区域分化持续,好地段仍具吸引力


不管在哪个城市,或者政策怎么变化,优质地块始终是热门选项。


以福州市场来看,二环内、东区、金山、老仓山、南二环、江南CBD、三江口、闽侯上街、高新区等区域热度一直很高。


而南通、青口这些市场相对冷门,也是购房价格洼地。


短期内这种形式并不会改变,区域分化仍然会存在。


对于购房者来说,预算不高,或者在二环、东区选不到好的房源,可以考虑热门区域的周边选项,比如五四北,也是个置业的不错选项。


其次,品牌实力房企的房子更吃香


不难发现,这两年好卖的楼盘基本都是品质盘,有品牌加持的楼盘未来社区品质和交付能力更有保障。


目前,出台房地产放松性政策的城市,不仅有三四线城市,也有东莞、无锡这样的重点城市。


从态势上看,未来会有更多重点城市出台鼓励性政策,刺激购房需求,维护房地产市场稳定发展。


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